Standort
Flächenvergleich
| Bestand aktuell | Zehentgasse 1 Rathausplatz 14 Fischbrunnen 4 und 4/1 |
Differenz | |
|---|---|---|---|
| Publikumsflächen ohne Verkehrsfläche |
1.820 m² | 2.544 m² + 313 m² = 2.857 m² |
+724 m² +1.037 m² |
| Büroflächen | 292 m² | 541 m² | +249 m² |
| Lager-, Technik- und Nebenflächen Toiletten, Innenhof |
218 m² | 315 m² | +97 m² |
| Verkehrsflächen | 316 m² | 451 m² | +135 m² |
| Nutzungsfläche gesamt | 2.646 m² | 4.164 m² | +1.518 m² |
Den Vergleich der beiden Gebäude in Bezug auf Bibliothekskonzept, Nutzerwünsche und Ergebnisse der Bürgerbeteiligung finden Sie unter "Standortvergleich".
Baufachliche Prüfung
Mittels Begehungen und anhand von Bestandsplänen wurde die Gebäudestruktur hinsichtlich Erschließung, Belichtung, haustechnischer Gebäudeausrüstung, Sanierungs- / Renovierungsbedarf sowie Weiterverwendung von Bauteilen geprüft.
- Durch laufende Modernisierung in den letzten Jahrzehnten besteht kein wesentlicher Sanierungsstau.
- Die robuste, für Einzelhandel geeignete Ausstattung kann übernommen werden.
- Die haustechnische Gebäudeausrüstung befindet sich augenscheinlich in funktionierendem Zustand.
- Ladeneinbauten beschränken zwar den Blick auf die konstruktive Substanz, einige wenige Schäden sind jedoch bekannt.
- Die Büroflächen in den Dachgeschossen Zehentgasse 1 sind renovierungs- bzw. umbaubedürftig.
Fazit
Das Flächenangebot, die Gebäudestruktur mit einer guten natürlichen Belichtung, die bauliche Ausstattung und, soweit erkennbar, die vorhandene technische Gebäudeausrüstung stellen eine funktionierende Grundlage für das Raum- und Funktionsprogramm der Stadtbücherei Esslingen dar.
Das Gesamtensemble erscheint für eine Nutzung durch die Stadtbücherei Esslingen gut geeignet.
Kostenrahmen
Die vorläufige, überschlägige Ermittlung des Kostenrahmens erfolgte anhand folgender Annahmen:
- Anmietung des Gebäudes leerem Zustand, jedoch mit technischer Gebäudeausrüstung
- vorhandener Bodenbeläge, abgehängter Decken, teilweise Ladeneinbauten werden weitergenutzt (Nachhaltigkeit)
- Rückbau vorhandener Ladeneinbauten, teilweise neue, raumbildende Ausbauten auf den ehemaligen Verkaufsflächen
- Neuausstattung der Publikumsflächen mit Festeinbauten und loser Möblierung
- Renovierung und Neuausstattung der Verwaltungsflächen in den Dachgeschossen
- Neuaufbau von Sanitärbereichen, elektrotechnischen und kommunikationstechnischen Anlagen sowie der Sicherheitstechnik für ein öffentliches Gebäude
- Einbau der nutzungsspezifische Ausstattung für eine Bücherei
Geschätzte Kosten
baukonstruktiv- technische Maßnahmen: 8.639.784 €
Ausstattung und qualitative Verbesserungen: 3.775.005€
Als Teil einer Machbarkeitsstudie muss das Gebäudeensemble von Baufachleuten, Ingenieuren und Sachverständigen weitergehend geprüft werden, um diesen Kostenrahmen abzusichern.
Büro des Oberbürgermeisters
Presse-, Öffentlichkeitsarbeit und Kommunikation
Amtsleitung
Pressesprecherin
