Was ist Ihre Immobilie, Ihr Grundstück wert?
Den Marktwert Ihres Grundstücks, Ihrer Wohnung oder Ihres Gebäudes ermittelt ein selbständiger und unabhängier Gutachterausschuss.
Zur Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten gibt es bei den Gemeinden selbständige, unabhängige Gutachterausschüsse. Die vom Gemeinderat bestellten Gutachter sind in Wertermittlungen qualifiziert und erfahren. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bereitet die Arbeit des Ausschusses vor und betreut ihn.
Verkehrswertgutachten: Der Gutachterausschuss erstellt in Ihrem Auftrag ein individuelles Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie oder den Wert von Rechten und Belastungen an Grundstücken. Gerne informiert Sie die Geschäftsstelle über Vorgehensweise und Kosten. Grundlage für die Arbeit des Gutachterausschusses ist die Kaufpreissammlung, in der sämtliche notariellen Kaufverträge über Immobilien in Esslingen anonymisiert erfasst sind. Aus dieser Datensammlung werden die sogenannten Bodenrichtwerte - also die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Grund und Boden in einem bestimmten Gebiet - sowie die für die Wertermittlung erforderlichen wertrelevanten Daten abgeleitet.
Informationen zum Grundstücksmarkt: Die Geschäftsstelle informiert Sie außerdem über Bodenwerte und den Esslinger Grundstücksmarkt. Sie erhalten dort auch die Bodenrichtwertkarte für Esslingen und den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Dieser Bericht macht das Marktgeschehen transparent und dient Ihnen als objektive Orientierungs- und Entscheidungshilfe.
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Esslingen am Neckar hat in seiner Sitzung am 20.05.2021 neue Bodenrichtwerte zu den Stichtagen 31.12.2019 und 31.12.2020 für Baulandgrundstücke sowie zum Stichtag 31.12.2020 für Agrarlandgrundstücke beschlossen.
Die gesetzliche Grundlage der Tätigkeit des Gutachterausschusses sind die §§ 192 ff. Baugesetzbuch.
Gebührenordnung
Gebühren des Gutachterausschusses
- abzgl. 50 % bei unbebauten Grundstücken.
- zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer!
- Bei Berechnungen von Wohnrecht, Nießbrauch, Reallast usw. werden die Gebühren aus der Summe des unbelasteten Verkehrswertes + Wert des Rechtes berechnet.
- Für die Ermittlung von Miteigentumsanteilen bei fiktivem Wohnungs- oder Teileigentum werden 300 € extra berechnet.
- Bei zwei Wertermittlungsstichtagen werden die Gebühren aus der Summe beider Verkehrswerte berechnet.
- Gebührenhöhe Stand 01.01.2002
Gutachtenantrag
Gutachtenantrag
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- Gebührensatzung [download] (2 MB)
Mitarbeiter
Mitarbeiter der Geschäftsstelle Gutachterausschuss
In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erwarten Sie:
Rechtliche Grundlagen
Immobilienwertermittlungsverordnung
Hier gelangen Sie zum § 192 Baugesetzbuch
Hier gelangen Sie zur Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien, ImmoWertV