Neues Stadtquartier auf dem Karstadt-Areal

Auf dem Karstadt-Areal in der Innenstadt soll ein neues Quartier mit gemischten Nutzungen und einem hohen Wohnanteil entstehen. Hierfür beschloss der Esslinger Gemeinderat bereits einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan.

Visualisierung des neuen Karstadt-Areals mit Blick auf die Ecke Martinstraße / Ehnisgasse -
© WOLFF GRUPPE Holding GmbH

Die städtebauliche Neuordnung des Karstadt-Areals ist eines der anspruchsvollsten Bauprojekte in der denkmalgeschützten Esslinger Altstadt und von großer Bedeutung für die weitere Stadtentwicklung in diesem Bereich. Das Projekt umfasst die geplante Neubebauung auf der bisherigen Parkplatzfläche an der Martinstraße und auf den südlich daran angrenzenden Flächen sowie den Umbau des bestehenden Karstadt-Warenhauses an der Bahnhofstraße.

Die Firma BPI Esslingen S.à.r.L. beabsichtigt, die bisher unbebauten Flächen zu überbauen und eine Neubebauung mit gemischten Nutzungen (Handel, Dienstleistungen, Büros, Wohnen) sowie einer Tiefgarage zu errichten. Dabei soll das vorhandene Warenhausgebäudes auf dem Areal funktional und gestalterisch eingebunden werden.

Aktueller Stand

Am 29. März 2021 beschloss der Esslinger Gemeinderat mehrheitlich den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Bahnhofstraße/Martinstraße - 1. Änderung“. Damit liegen nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen vor, um sowohl das bestehende Karstadt-Warenhaus an der Bahnhofstraße umzubauen als auch auf der als Parkplatz genutzten Fläche hinter dem Warenhaus eine Neubebauung zu errichten

Die in der ursprünglichen Planung vorgesehenen Einzelhandelsflächen werden zugunsten von mehr Wohnflächen deutlich reduziert. Der Schwerpunkt liegt nun auf gemischten Nutzungen mit einem hohen Wohnanteil.

Das zukünftige Quartier

Laut den Plänen der Architekten von Plan Forward sollen sich auf der derzeit als Parkplatz genutzten Fläche hinter dem Karstadt-Warenhaus vier Baukörper um einen großen Innenhof gruppieren. Die geplante Neubebauung umfasst:

  • rund 1.300 m² Verkaufs- und Gewerbeflächen in den Erdgeschosszonen entlang der Martinstraße und Ehnisgasse
  • 500 m² Büro- und Dienstleistungsflächen in den Erdgeschosszonen im Quartiersinnenbereich
  • rund 160 Wohnungen in den Obergeschossen
  • eine Tiefgarage mit rund 220 Stellplätzen

Ein Drittel der Wohnfläche, die gegenüber der ursprünglichen Planung zusätzlich hinzukommt (rund 35 Wohnungen), kommt den Zielgruppen des Esslinger Wohnraumversorgungskonzeptes zugute.

Auch das Karstadt-Warenhaus soll innerhalb der vorhandenen Baustruktur umgebaut und in den oberen Geschossen mit anderen Nutzungen belegt werden. Die derzeitige Planung sieht vor, die Verkaufsflächen auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse mit insgesamt ca. 7.500 m² Verkaufsflächen zu reduzieren.

Stattdessen sollen im 3. Obergeschoss Büroflächen errichtet werden. Auf dem Dach des Karstadt-Gebäudes sollen – zurückgesetzt von der Gebäudeaußenkante – sogenannte „townhouses“ (Reihenhäuser) errichtet werden.

Die vorliegende Planung weist eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität auf. Das Quartier befindet sich in einem zentralen Bereich von Esslingen, in dem die Kleinteiligkeit der mittelalterlichen Altstadt auf die großen Gebäudevolumen der Kreissparkasse und des Karstadt-Warenhauses trifft. In diesem Spannungsfeld gelingt es der Neubebauung, sich als ein modernes, zeitgemäßes Bauvorhaben zu positionieren und erfolgreich zwischen diesen beiden Bereichen zu vermitteln.

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