Bebauungspläne für Esslingen

Ein Bebauungsplan betrifft immer nur einen bestimmten Teilbereich von Esslingen – manchmal sogar nur einzelne Grundstücke. Dieser enthält rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung.

Dabei umfasst ein Bebauungsplan zeichnerische Festsetzungen mit der Planzeichenerklärung, textliche Festsetzungen und eine Begründung sowie meistens auch eine Satzung über örtliche Bauvorschriften.

Ein Bebauungsplan und eine Satzung über örtliche Bauvorschriften sind kommunale Satzungen und besitzen den Charakter eines Gemeindegesetzes. Damit sind sie von allen am Bau Beteiligten zu beachten.

Zu seinen wesentlichen Inhalten zählen:

Die Art der baulichen Nutzung

Die Art der baulichen Nutzung sagt aus, welcher Charakter für das Gebiet vorgesehen ist. Je nachdem, ob es sich beispielsweise um ein Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet handelt, sind nach der Baunutzungsverordnung nur bestimmte Nutzungen zulässig. „Flächen für den Gemeinbedarf“, also Schulen oder Verwaltungsgebäude, sind durch Symbole oder Text näher bestimmt.

Durch textliche Festsetzungen können zulässige Nutzungen ausgeschlossen werden, ausnahmsweise zulässige Nutzungen können aber auch allgemein zulässig werden. Die Zweckbestimmung des festgesetzten Baugebietstyps muss jedoch gewahrt bleiben.

Das Maß der baulichen Nutzung

Das Maß der baulichen Nutzung ist in der Regel durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse und durch zwei Verhältniszahlen festgelegt:

  • Die GrundfIächenzahl gibt an, wie groß die Gebäudegrundfläche im Verhältnis zum Baugrundstück sein darf.
  • Die GeschossflächenzahI gibt die zulässige Gesamtfläche aller Geschosse im Verhältnis zum Baugrundstück an.

In Baugebieten, bei denen eine Einteilung nach der Zahl der Geschosse nicht sinnvoll ist, kann eine Baumassenzahl festgesetzt werden. Diese definiert, wie viel Kubikmeter umbauter Raum pro Qudratmeter Baugrundstück gebaut werden dürfen.

Die Zahl der zulässigen Vollgeschosse kann als Höchstmaß oder als zwingend einzuhalten festgesetzt werden. Was ein Vollgeschoss ist, bestimmt sich nach landesrechtlichen Vorschriften. Die Höhe baulicher Anlagen kann durch den Bebauungsplan begrenzt werden.

Die Bauweise

Die Bauweise kann unter anderem als offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern oder Hausgruppen (mit seitlichem Grenzabstand) oder als geschlossene Bauweise (ohne seitlichen Grenzabstand) festgesetzt werden.

Die überbaubare Grundstücksfläche

Durch Baugrenzen und Baulinien wird festgelegt, in welchen Grundstücksbereichen gebaut werden kann, welche Flächen also überbaubar sind.

Die Baugrenze umfasst die gesamte überbaubare Fläche. Sie können an beliebiger Stelle innerhalb der Baugrenzen bauen, dürfen diese jedoch nicht überschreiten.

Die Baulinie besagt, dass auf dieser Linie gebaut werden muss. Sie wird nur aus zwingenden gestalterischen Gründen festgesetzt. Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze können auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen werden, sofern im Bebauungsplan nichts anderes durch textliche Festsetzung geregelt ist.

Die grünordnerischen Belange und die Festsetzung von Grünflächen

Im Bebauungsplan können grünordnerische Belange zum Beispiel durch textlich festgesetzte Pflanzgebote und Aussagen zur Gestaltung der privaten Grünflächen geregelt sein.

Die Pflanzgebote treffen Aussagen darüber, wie und in welchem Umfang sowie möglicherweise auch in welchen Zeitraum Sie diese Anpflanzungen realisieren müssen. Solche Flächen stehen für Bebauungen jedweder Art (zum Beispiel Schuppen und Spielgeräte) nicht zur Verfügung.

Die Festsetzung von Verkehrsflächen

Dazu zählen in Bebauungsplänen beispielsweise:

  • Straßen
  • Gehwege
  • verkehrsberuhigte Bereiche
  • Bereiche für Fußgänger:innen
  • Plätze

Die Örtlichen Bauvorschriften (ÖBV)

Zur Umsetzung gestalterischer Ziele wird zusammen mit dem Bebauungsplan üblicherweise auch eine Satzung über die örtlichen Bauvorschriften erlassen.

Diese Satzung beinhaltet insbesondere Anforderungen an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, an Werbeanlagen und an Einfriedigungen sowie an die Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke.

Insbesondere bei der Ausweisung von Neubaugebieten oder in der Altstadt werden regelmäßig örtliche Bauvorschriften als Bestandteil des Bebauungsplanes erlassen. Beispiele für solche örtlichen Bauvorschriften sind die Farbgebung von Dächern sowie die Dachneigung und die Größe von Dachaufbauten.

In Kraft getretene Bebauungspläne

Bebauungspläne 2023

Nr. 960 Heimstättenweg / Stahlackerweg

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften (PDF, 27 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 27 MB
Begründung (PDF, 364 KB) 01.03.2024 364 KB
Habitatpotenzialanalyse (PDF, 3,5 MB)
(barrierearm)
01.03.2024 3,5 MB
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (PDF, 1,9 MB)
(barrierearm)
01.03.2024 1,9 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 192 KB) 01.03.2024 192 KB

Nr. 959 Neuffenstraße 35-39

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 28,3 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 28,3 MB
Begründung (PDF, 340 KB) 01.03.2024 340 KB
Habitatpotentialanalyse (PDF, 1,7 MB)
(barrierearm)
01.03.2024 1,7 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 192 KB) 01.03.2024 192 KB

Bebauungspläne 2022

Nr. 958 Neue Weststadt / Baublock A

Nr. 957 Pfaffenackerstraße/Am Schönen Rain

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 6,9 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 6,9 MB
Begründung (PDF, 365 KB) 01.03.2024 365 KB
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (PDF, 2,8 MB)
Artenschutz
01.03.2024 2,8 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 174 KB) 01.03.2024 174 KB

Bebauungspläne 2021

Nr. 956 Bebauungsplan Obertürkheimer Straße / Emil-Kessler-Straße (Ergänzung)

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan (Planteil Abgrenzungsplan) (PDF, 2,7 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 2,7 MB
Begründung (PDF, 462 KB) 01.03.2024 462 KB
Satzungstext des Textbebauungsplanes (PDF, 161 KB) 01.03.2024 161 KB
Text der amtlichen Bekanntmachung (PDF, 194 KB) 01.03.2024 194 KB

Nr. 955 Dieselstraße/Gewerbepark (nördlicher Teil)

Nr. 954 Adlerstraße 2 und 2/1

TypNameDatumGröße
Artenschutzgutachten (PDF, 2,2 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 2,2 MB
Bebauungsplan, vorhabenbezogen (PDF, 10,6 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 10,6 MB
Begründung (PDF, 389 KB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 389 KB
Text der amtlichen Bekanntmachung (PDF, 372 KB)
vorhabenbezogener Bebauungsplan Adlerstraße 2 und 2/1 mit örtlichen Bauvorschriften
01.03.2024 372 KB
Vorhaben- und Erschließungsplan (PDF, 6,6 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 6,6 MB

Nr. 953 Bahnhofstraße/Martinstraße - 1. Änderung

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan, vorhabenbezogen (PDF, 2,1 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 2,1 MB
Begründung (PDF, 4,7 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 4,7 MB
Stellungnahme zum Schallimmisionsschutz (PDF, 13,1 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 13,1 MB
Text der amtlichen Bekannmachung (PDF, 187 KB) 01.03.2024 187 KB
Vorhaben- und Erschließungsplan (PDF, 3,7 MB)
(nicht barrierefrei)
01.03.2024 3,7 MB

Nr. 952 Fritz-Müller-Straße/Sirnauer Brücke

Bebauungspläne 2020

Nr. 951 Im Efeu

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 5,1 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 5,1 MB
Begründung mit Umweltbericht (PDF, 982 KB) 06.03.2024 982 KB
Schallgutachten (PDF, 4,9 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 4,9 MB
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (PDF, 1,7 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 1,7 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 108 KB) 06.03.2024 108 KB
Zusammenfassende Erklärung (PDF, 267 KB) 06.03.2024 267 KB

Nr. 950 Alexanderstraße / Gollenholzweg

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 1,9 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 1,9 MB
Begründung mit Umweltbericht (PDF, 12,5 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 12,5 MB
Grünordnungsplan (PDF, 28,2 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 28,2 MB
Schallgutachten (PDF, 12,4 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 12,4 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 157 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 157 KB
Zusammenfassende Erklärung (PDF, 354 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 354 KB

Nr. 948 Dieselstraße / Gewerbepark (südlicher Teil)

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 6,9 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 6,9 MB
Begründung (PDF, 283 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 283 KB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 239 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 239 KB
Untersuchung zum Vorkommen der (PDF, 2,2 MB) 06.03.2024 2,2 MB
Zusammenfassende Erklärung (PDF, 285 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 285 KB

Nr. 947 Berliner Straße / Mettinger Straße

TypNameDatumGröße
947-Schallgutachten (PDF, 2,1 MB) 06.03.2024 2,1 MB
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 6 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 6 MB
Begründung (PDF, 205 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 205 KB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 230 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 230 KB

Nr. 946 Palmenwaldstraße

TypNameDatumGröße
Anlage zum Textteil (PDF, 2 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 2 MB
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 4,7 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 4,7 MB
Begründung mit Umweltbericht (PDF, 9 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 9 MB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 292 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 292 KB
Zusammenfassende Erklärung (PDF, 151 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 151 KB

Nr. 945 Neue Weststadt / Hochschule

TypNameDatumGröße
Bebauungsplan mit (Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (PDF, 6,9 MB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 6,9 MB
Begründung (PDF, 452 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 452 KB
Text amtliche Bekanntmachung (PDF, 213 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 213 KB
Zusammenfassende Erklärung (PDF, 192 KB)
(nicht barrierefrei)
06.03.2024 192 KB

Bebauungspläne 2019


 

Bebauungspläne 2018

Hinweise

Bitte achten Sie beim Ausdruck auf die Maßstäblichkeit (siehe Druckeinstellung an Ihrem Drucker). Wenn Sie einen maßstäblichen Ausdruck der Planzeichnung von uns benötigen, erhalten Sie diesen gegen Gebühr während der Sprechzeiten beim Bürgerbüro Bauen. Alternativ können Sie Ihren Ausdruck auch per E-Mail anfordern:
bauen@esslingen.de 
Auskünfte zum geltenden Planungsrecht erhalten Sie ebenfalls im Bürgerbüro Bauen.

Teilweise sind rechtsverbindiche Bebauungspläne im Geoportal der Stadt Esslingen am Neckar bereits digital verfügbar und können zum Download abgerufen werden. Bitte beachten Sie hierzu:
Nutzungsbedingungen und Haftungsausschluss (PDF, 1018 KB)

Da sich das Geoportal noch im Aufbau befindet und Bebauungspläne zum Teil nicht digital vorhanden sind, können nicht alle Bebauungspläne abgerufen werden. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.
Zur Übersicht verfügbarer Bebauungspläne (Galerieansicht)

Im Geoportal werden verfügbare Bebauungspläne mit einer blauen Umgrenzung und deren Nummer (innerhalb der Umgrenzung) dargestellt.
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Die Planzeichnungen beinhalten nicht das aktuelle Kataster. Die Bebauungspläne basieren auf der Grundlage des zur Zeit der Erstellung verwendeten Katasters. Das aktuelle Kataster erhalten Sie hier:
Amt für Vermessung und Geoinformation (Landratsamtes Esslingen)

Die kompletten Fassungen von DIN-Normen und Richtlinien, auf die in den textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften oder der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen wird, können aufgrund des Urheberrechtschutzes nur im Bürgerbüro Bauen des Technischen Rathauses eingesehen werden.

Stadtplanungsamt

Städtebau

Planungsrecht
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Telefon 0711 35122375
Fax 0711 3512553284
Bürgerbüro Bauen
Ritterstraße 17
73728 Esslingen am Neckar
Telefon 0711 3512-3500
Fax 0711 3512-553500

Sprechzeiten des Bürgerbüro Bauen

Montag & Dienstag: 8 - 12 Uhr
Donnerstag: 8 - 12 Uhr und 13 - 17 Uhr

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