Bebauungspläne für Esslingen

Die Art der baulichen Nutzung sagt aus, welcher Charakter für das Gebiet vorgesehen ist. Je nachdem, ob es sich beispielsweise um ein Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet handelt, sind nach der Baunutzungsverordnung nur bestimmte Nutzungen zulässig. „Flächen für den Gemeinbedarf“, also Schulen oder Verwaltungsgebäude, sind durch Symbole oder Text näher bestimmt.

Durch textliche Festsetzungen können zulässige Nutzungen ausgeschlossen werden, ausnahmsweise zulässige Nutzungen können aber auch allgemein zulässig werden. Die Zweckbestimmung des festgesetzten Baugebietstyps muss jedoch gewahrt bleiben.

Das Maß der baulichen Nutzung ist in der Regel durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse und durch zwei Verhältniszahlen festgelegt:

In Baugebieten, bei denen eine Einteilung nach der Zahl der Geschosse nicht sinnvoll ist, kann eine Baumassenzahl festgesetzt werden. Diese definiert, wie viel Kubikmeter umbauter Raum pro Qudratmeter Baugrundstück gebaut werden dürfen.

Die Zahl der zulässigen Vollgeschosse kann als Höchstmaß oder als zwingend einzuhalten festgesetzt werden. Was ein Vollgeschoss ist, bestimmt sich nach landesrechtlichen Vorschriften. Die Höhe baulicher Anlagen kann durch den Bebauungsplan begrenzt werden.

Die Bauweise kann unter anderem als offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern oder Hausgruppen (mit seitlichem Grenzabstand) oder als geschlossene Bauweise (ohne seitlichen Grenzabstand) festgesetzt werden.

Durch Baugrenzen und Baulinien wird festgelegt, in welchen Grundstücksbereichen gebaut werden kann, welche Flächen also überbaubar sind.

Die Baugrenze umfasst die gesamte überbaubare Fläche. Sie können an beliebiger Stelle innerhalb der Baugrenzen bauen, dürfen diese jedoch nicht überschreiten.

Die Baulinie besagt, dass auf dieser Linie gebaut werden muss. Sie wird nur aus zwingenden gestalterischen Gründen festgesetzt. Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze können auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen werden, sofern im Bebauungsplan nichts anderes durch textliche Festsetzung geregelt ist.

Im Bebauungsplan können grünordnerische Belange zum Beispiel durch textlich festgesetzte Pflanzgebote und Aussagen zur Gestaltung der privaten Grünflächen geregelt sein.

Die Pflanzgebote treffen Aussagen darüber, wie und in welchem Umfang sowie möglicherweise auch in welchen Zeitraum Sie diese Anpflanzungen realisieren müssen. Solche Flächen stehen für Bebauungen jedweder Art (zum Beispiel Schuppen und Spielgeräte) nicht zur Verfügung.

Dazu zählen in Bebauungsplänen beispielsweise:

Zur Umsetzung gestalterischer Ziele wird zusammen mit dem Bebauungsplan üblicherweise auch eine Satzung über die örtlichen Bauvorschriften erlassen.

Diese Satzung beinhaltet insbesondere Anforderungen an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, an Werbeanlagen und an Einfriedigungen sowie an die Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke.

Insbesondere bei der Ausweisung von Neubaugebieten oder in der Altstadt werden regelmäßig örtliche Bauvorschriften als Bestandteil des Bebauungsplanes erlassen. Beispiele für solche örtlichen Bauvorschriften sind die Farbgebung von Dächern sowie die Dachneigung und die Größe von Dachaufbauten.

Bitte achten Sie beim Ausdruck auf die Maßstäblichkeit (siehe Druckeinstellung an Ihrem Drucker). Wenn Sie einen maßstäblichen Ausdruck der Planzeichnung von uns benötigen, erhalten Sie diesen gegen Gebühr während der Sprechzeiten beim Bürgerbüro Bauen. Alternativ können Sie Ihren Ausdruck auch per E-Mail anfordern:
bauen@esslingen.de 
Auskünfte zum geltenden Planungsrecht erhalten Sie ebenfalls im Bürgerbüro Bauen.

Teilweise sind rechtsverbindiche Bebauungspläne im Geoportal der Stadt Esslingen am Neckar bereits digital verfügbar und können zum Download abgerufen werden. Bitte beachten Sie hierzu:
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Die Planzeichnungen beinhalten nicht das aktuelle Kataster. Die Bebauungspläne basieren auf der Grundlage des zur Zeit der Erstellung verwendeten Katasters. Das aktuelle Kataster erhalten Sie hier:
Amt für Vermessung und Geoinformation (Landratsamtes Esslingen)

Die kompletten Fassungen von DIN-Normen und Richtlinien, auf die in den textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften oder der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen wird, können aufgrund des Urheberrechtschutzes nur im Bürgerbüro Bauen des Technischen Rathauses eingesehen werden.